Preguntas frecuentes

¿Por qué vaciar el piso si los muebles valen dinero?

Cuando vendes o alquilas una casa, lo que realmente estás vendiendo son metros cuadrados, luz y posibilidades. Los muebles antiguos o personales suelen jugar en contra de esto:

Roban espacio visual: Los muebles grandes, oscuros o excesivos hacen que las habitaciones parezcan mucho más pequeñas de lo que son.

Dificultan la proyección del comprador: El comprador necesita imaginarse su vida allí. Si el piso está lleno de los recuerdos y el estilo de otra persona, esa conexión emocional es más difícil de lograr.

Envejecen la propiedad: Unos muebles pasados de moda pueden hacer que un piso en buen estado parezca que necesita una reforma integral, bajando el precio de oferta que el comprador está dispuesto a pagar.

¿Por qué pintar y restaurar las paredes?

Es muy normal, especialmente si una vivienda ha estado tiempo deshabitada, que la pintura presente desconchones, humedades y pérdida de color. Pocas cosas aumentan la percepción de luminosidad y amplitud como una pintura de color claro recién aplicada. Posiblemente esta acción por si sola sea la que más contribuye a aumentar el precio de venta.

¿Por qué amueblar si lo vamos a vender?

Aunque parezca contradictorio, amueblar una vivienda vacía es fundamental porque los espacios diáfanos tienden a parecer, por un efecto óptico, más pequeños de lo que realmente son. Sin referencias visuales claras, como una cama o una mesa, el comprador pierde la noción de la escala y le cuesta entender las posibilidades reales de cada habitación. Al colocar mobiliario estratégico, ayudas a que el cerebro procese las dimensiones correctamente, eliminando la incertidumbre sobre si sus cosas cabrán y convirtiendo metros cuadrados abstractos en espacios útiles y definidos.

Además, la venta inmobiliaria es un proceso emocional que hoy en día comienza casi siempre a través de una pantalla. Un piso totalmente vacío resulta frío, produce eco y tiende a resaltar los pequeños desperfectos de las paredes o suelos, lo que genera fotos poco atractivas en los portales inmobiliarios. Por el contrario, una puesta en escena cuidada y neutra transmite calidez y permite al comprador proyectar un estilo de vida aspiracional, generando una conexión inmediata que las habitaciones desnudas rara vez consiguen.

Definitivamente sí, porque en el mercado actual la primera visita es siempre digital y una imagen de calidad es la única herramienta para detener el scroll en los portales inmobiliarios. La fotografía profesional no solo maneja la iluminación y los ángulos para mostrar la vivienda amplia y luminosa sin distorsionar la realidad, sino que eleva la percepción de valor del inmueble, generando más clics, filtrando visitas de mayor calidad y reduciendo significativamente el tiempo de venta; es una inversión mínima comparada con el coste de tener el piso parado meses en el mercado por culpa de una presentación oscura o descuidada.

¿Merece la pena la fotografía profesional?

¿Todas las fases son necesarias?

Cada fase puede aplicarse según lo que necesite tu propiedad para mejorar.

Ahora bien, si el piso está lleno de cosas es difícil conseguir el efecto deseado, por lo que esta primera fase es necesaria (si bien no tenemos porqué hacerla nosotros).

La fase de pintura es la que más aporta de todas, por lo que es la inmensamente interesante.

La fase de amueblado es opcional pero recomendable, esta podríamos omitirla.